ייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 0722-575-335
או מלאו פרטיכם ואנו ניצור קשר בהקדם:

תחומי עיסוק:

הרוב הדרוש לאישור הפרויקט

סוג ההיתר המבוקש הרוב הדרוש
היתר שיפוץ ועבודה ברכוש המשותף
(ללא הרחבה של דירות ובניה מחודשת)
רוב בעלי הדירות
היתר לעבודות ברכוש המשותף הכוללות הרחבת דירה, הכולל תוספת של 25 מ"ר וחיזוק יסודות הבניין 60% מבעלי הדירות שבבעלותם 60% מהחלקים בבית המשותף
 
*קיימת הקלה הקובעת כי מי שדירתו אינה מורחבת אינו חייב לשאת בעלויות החיזוק
היתר לעבודות ברכוש המשותף הכוללות הוספת דירות חדשות העולות על שליש משטח הדירות הקיימות וששטח רצפתן עולה על שטח הרצפה של הבניין כל בעלי הדירות
היתר לעבודות על פי תמ"א 38 הכוללות ביצוע עבודות בשטח המשותף, ללא תוספת דירות חדשות  העולה על שליש מהדירות הקיימות, או אפילו לא שמשתווה לשליש מהדירות הקיימות, כמו כן שטח הרצפה אינו עולה על שליש משטח הרצפה הכולל, של כל הדירות בבניין 2/3 מבעלי הדירות בבנין שיעבור שיפוץ של תמ"א 38
אישור של המפקחת על המקרקעין

 

מה עושים אם אין את הרוב הדרוש
במקרים רבים ישנם דיירים סרבנים שאינם מעוניינים לשתף פעולה עם הליכי חיזוק המבנה, כאשר ברוב המקרים המדובר בסירוב עם חשש לא מבוסס.
 
בכל זאת המדובר בדירתו של אדם, אשר לרוב מהווה הנכס המשמעותי שברשותו.
 
במקרים כאלה חשוב שילווה את דיירי הבניין עורך דין מנוסה, שיוכל לסייע לדייר הסרבן ו/או לדייר החושש ולתת מענה מלא לכל חששותיו ושאלותיו.
 
לרוב מתן הסבר מקיף ופרטני לדייר הסרבן ו/או הדייר החושש, מסייע לו לקבל החלטה לשתף פעולה עם הפרויקט.
 
לעיתים לא מושג הרוב הדרוש לצורך ביצוע הפרויקט, כאשר על מנת להתגבר על עניין זה, ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין, על מנת שתיתן את אישורה לביצוע הפרויקט ללא הרוב הדרוש.
 

דוגמא לנושאים חשובים שרצוי ויכללו בהסכם עם היזם/ קבלן
  • יש לוודא שהקבלן הנו קבלן רשום ומוכר בהתאחדות הקבלים.
  • חשוב ביותר לוודא קבלת ערבות בנקאית מהקבלן לצורך עמידה בכל     התחייבויותיו לפי ההסכם ואף לאחר מכן לתקופת האחריות.
  • יש לשים לב, כי כאשר מדובר בעסקה המשלבת הן קבלן והן יזם, יש לדרוש כי שני הגורמים יחתמו על הסכם ההתקשרות עם הדיירים.
  • חשוב להדגיש, כי המפרט הטכני אותו מציע הקבלן, יהווה חלק בלתי נפרד מהסכם ההתקשרות וכן כי המפרט יהיה נרחב ועשיר, בסטנדרטים טובים.
  • לחייב את הקבלן והיזם בביטוח אחריות מקצועית גורף, הן ביחס לנזקי צד ג', אחריות מקצועית, תכולה ורכוש.
  • יש לקבוע לוח זמנים מדויק, כאשר במסגרתו ייקבע המועד להגשת תוכניות לרשות המקומית, ובהמשך מועד ליום תחילת העבודות ולסיומן של העבודות כולן וכן לקבוע מועד לרישום צו הבית המשותף.
 
חשיבותו של הליווי המשפטי לדיירים
 
ככל לא מומלץ לערוך עסקאות נדל"ן מבלי להתייעץ ולהיעזר בעורך דין מתאים- על אחת כמה וכמה כאשר עסקינן בעסקאות מסוג תמ"א 38.
 
לצורך ליווי הדיירים בהליך ההתקשרות עם קבלן ו/או יזם, חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין מיומן ובעל ניסיון בתחום, כזה שיוכל לתת יעוץ משפטי מקיף ועוטף של כל העסקה.
 
חשוב שעורך הדין יוכל ללוות באופן אישי כל דייר ודייר ולתת לו מענה מהיר, מקצועי ומדויק לכל שאלותיו.
 
כמו כן, לעיתים יזמים מציעים לדיירים את שירותיהם של עורכי דין מטעמם, כאשר על עורך הדין לדאוג הן לאינטרסים של היזם והן לאינטרסים של הקבלן, מצב שעשוי לעיתים להעמידו במצב של ניגוד עניינים.
 
יתרה מזאת, חשוב שעורך הדין שילווה את הפרויקט יהיה בלתי תלוי ולא יהיה בעל זיקה כזו או אחרת למי מן הדירים, על מנת למנוע מצבים לא נעימים וכן עדיפות של דייר זה או אחר.
 
משרדנו ישמח לעמוד לשירותכם בעל עת, על מנת להגשים יחד אתכם את החזון- שהוא לא חלום להשביח את דירתכם, ולאפשר לכם לגור בדירה מרווחת ונעימה.
 
אנו עוסקים בליווי אישי,
סבלני ופרטני של דירי בניינים אשר החלו בהליך של שיפוץ ביתם מכח תמ"א 38- נשמח לייצג גם אתכם ולעמוד לצדכם בכל עניין אשר דרוש לכם- אתכם יד ביד לאורך כל הדרך.
 
arrow-down2, arrow-down, download, bottom


רוני א. כהן - משרד עורכי דין

קבעו פגישת ייעוץ בלתי מחייבת
מלאו פרטיכם:


רוני א. כהן - מנחם בגין 144 א, מגדל מידטאון, תל אביב
טלפון 0722-575-335 | דוא"ל: cohen@adv-law.co.il

96 Menachem Begin 144, A
 Midtown Tower, Tel Aviv
Phone 972-722-575-335
 E-mail: cohen@adv-law.co.il

arrow-down2, arrow-down, download, bottom

רוני א. כהן - משרד עורכי דין

קבעו פגישת ייעוץ בלתי מחייבת - מלאו פרטיכם:


רוני א. כהן - מנחם בגין 144 א, מגדל מידטאון, תל אביב
טלפון 0722-575-335 | דוא"ל: cohen@adv-law.co.il

96 Menachem Begin 144 A, Midtown Tower, Tel Aviv
Phone 972-722-575-335 | E-mail: cohen@adv-law.co.il