ייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 0722-575-335
או מלאו פרטיכם ואנו ניצור קשר בהקדם:

תחומי עיסוק:

סוגי תוכנית תמ"א 38

מה הוא תמ"א 38/1- במסגרת עסקה זו יחוזק הבניין הקיים, ישופץ וישודרג תמורת תוספת יחידות דיור בקומות נוספות.

מה הוא תמ"א 38/2- במסגרת העסקה ייהרס הבניין הקיים וייבנה בניין חדש במקומו, בתוספת של יחידות דיור.


איזה סוגי מבנים הזכאים להיכלל בתוכנית לחיזוק מבנים

נכון לתיקון מס' 2 לתוכנית שבתוקף, התוכנית חלה על מבנים שהיתר בנייתם הוצא לפני שנת 1.1.1980 (להלן: "היום הקובע").

ובלבד שלא קיבלו פטור מתקן 413 או על מבנים שהיתרם הוצא לאחר היום הקובע ובלבד ונקבע על ידי מהנדס שלא נבנו בהתאם לתקן 413.

האם על הדייר לשאת בתשלומים כלשהם לצורך ההליך למשל תשלומי מס או שכ"ט עו"ד

לרוב מלוא התשלומים הכרוכים בביצוע הפרויקט יוטלו על היזם ו/או הקבלן (לרבות תשלום שכ"ט עו"ד שייצג את הדיירים מול הקבלן/יזם)- הכל כמובן בכפוף למשא ומתן שיערוך עורך הדין מטעם הדיירים עם היזם ו/או הקבלן.

חוק מס שבח-  מעניק פטור ממס שבח על מכירת זכויות הבניה שהתקבלו לפי התוכנית. הפטור מותנה בביצוע חיזוק המבנה ועל שווי זכויות הבניה.

היטל השבחה- בחוק התכנון והבנייה הוסמך שר הפנים ליתן פטור מהיטל השבחה.
בפועל ניתן פטור על 90% מההשבחה הנובעת מחיזוק מבנים על פי התוכנית. התקנות אף פוטרות באופן מלא מתשלום ההיטל ברשויות מסוימות בעיקר אלו המצויות באזורים בעלי סיכון גבוה ובעלי רקע כלכלי נמוך.
 
arrow-down2, arrow-down, download, bottom


רוני א. כהן - משרד עורכי דין

קבעו פגישת ייעוץ בלתי מחייבת
מלאו פרטיכם:


רוני א. כהן - מנחם בגין 144 א, מגדל מידטאון, תל אביב
טלפון 0722-575-335 | דוא"ל: cohen@adv-law.co.il

96 Menachem Begin 144, A
 Midtown Tower, Tel Aviv
Phone 972-722-575-335
 E-mail: cohen@adv-law.co.il

arrow-down2, arrow-down, download, bottom

רוני א. כהן - משרד עורכי דין

קבעו פגישת ייעוץ בלתי מחייבת - מלאו פרטיכם:


רוני א. כהן - מנחם בגין 144 א, מגדל מידטאון, תל אביב
טלפון 0722-575-335 | דוא"ל: cohen@adv-law.co.il

96 Menachem Begin 144 A, Midtown Tower, Tel Aviv
Phone 972-722-575-335 | E-mail: cohen@adv-law.co.il